这一年来，广州对旧改有多重视，想出多少新招，大家都清楚，但或许又都并未

今天，鼎定接下来广州旧改格局的两个专项规划——《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》和《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》，终于正式公布。

此外，《广州市房票安置实施方案》全文，也在近日对外公开。

这三份文件，其实都早已审批通过。像房票安置方案在1月4日通过，隔天荔湾就发出了广州第一张房票。

从现在开始，到2035年，广州就将凭着这三份文件，放开手脚推进旧改。

接下来，要拆出一个新广州。

广州旧改，要这么玩

两个专项规划，属于指导接下来广州旧改的纲领。

文件中提到了广州城市更新存在的三大问题——

规划统筹引领有待进一步加强。过去缺乏综合性、系统性的规划。

更新连片谋划有待进一步提升。以前大多是碎片化、零星化的推进。

政策体系有待进一步完善。现有的政策跟不上现在的路径和模式。

那广州出台专项规划的目的，就很明确了，就是要解决这些问题。

例如，统筹的规划，就提出了“南建新城、北筑核极、东立门户、西联广佛、中兴 老城”，相当于过去20年“东进，西联，南拓，北优”的升级版。

再例如连片谋划上，就将广州的空间布局，划分为中心城区核心区、中心城区及周边城区和外围城区。

其中，再圈定南沙新区、东部中心、活力创新轴、北部增长极和广佛高质量发展融合试验区。

被划入中心城区和另外四区一轴的板块，恭喜，你们被官方重点圈定了。

有了统筹规划和连片谋划，接下来，就是旧改的进度和清单。

规划至2025年，累计推进城市更新约130平方公里；

至2030年，累计推进城市更新约230平方公里；

至2035年，累计推进城市更新约300平方公里；

这其中，城中村改造，自然是重头戏。到2035年，将累计推进城中村改造约155平方公里。

共要推进272条城中村改造，涉及289个项目。

在《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》中就划出，2027年前要推进的城中村（即橙色、黄色区域），主要集中于海珠区、天河东部、白鹅潭、白云西部、万博周边等。而黄埔则以2035年前推进为主。

按区来看，黄埔的任务最重，共有38个项目将全面改造。其次是荔湾和白云，各有20个项目将全面改造。

而番禺有19个项目将全面改造，但有多达69个项目将微改造。

各区的详细名单，也同时公布。

由于篇幅较大，大家可以点击我们前文了解。（点此戳前文）

这其中，比较值得重视的，是纳入做地范围的项目。

做地，即由政府统筹，由政府认定的主体进行收储。意味着项目更加得到官方重视，在旧改大棋中扮演更重要的角色。

从纳入做地范围的项目来看，基本都位于各区域的发展核心地段。

例如越秀区的瑶台村，主要是配合广州火车站升级改造；天河的做地项目，主要位于金融城、天河智慧城和环五山创新策源区范围；海珠的四个做地项目则均位于中轴线南段。

而且其中，我们还能看到几个之前以为旧改无望的面孔，例如位于珠江新城旁的寺右村、天河村。

从这份几乎全是“硬骨头”的做地清单，我们就能看到广州这次推进旧改的野心所在。

房票，静待细则

《广州市房票安置实施方案》，虽然是新近公布全文，但大家对于房票的玩法，其实早就基本清晰。（详情点此戳前文）

此次，算是几个大家关心的问题，有了官方的说法。

1. 房票票面金额由基础补偿金额、房屋征收奖励和政策性奖励构成。

基础补偿金额为可复建安置房的价值和可获得的货币补偿额的总和；

房屋征收奖励包括搬迁费、临时安置费、搬迁时限奖励和征收奖励等，具体由各区根据征收补偿政策确定；

政策性奖励是选择房票安置给予的奖励，具体比例由各区自行制定。

2. 房票的限购政策。

被征收住宅位于限购区的，使用房票购房，不计入家庭限购套数。被征收住宅位于非限购区的，使用房票在限购区内购房需符合本市限购政策。

3. 房票的转让。

被征收人满足在广州每户拥有一套住房的前提下，允许房票在本项目被征收人间互相转让。房票限转一次，且房票记载的原兑付期限不变。

4.房票的使用期限。

最长使用期限为18个月，到期后，未使用部分（扣除相应政策性奖励）被征收人可向核发房票的区政府申请兑换成货币。

当然，关于房票的使用，比起这份方案，各区自行制定的细则才是接下来的重头戏。

从两个专项规划，到房票的推行，广州每一步，都走在了一线城市最前面。

这样的气魄和野心，我们在广州身上，确实太久没看到了。

这场将横跨10余年，在全广州燃起遍地烽火的旧改大戏，将带来怎样一个崭新的广州，我们都将是见证者。